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Departamento 3 ambientes en venta en Italia 339, General San Martin
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 131,8 M
Cuota UVA desde $ 748.681/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Italia 339, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 3% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Italia 339.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.221lo normal · 1.2631.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 85.895
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.210
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se VENDE!!! RETASADO REBAJADO EN MÁS DE U$S 25.000. OPORTUNIDAD INCLEIBLE!!!!!! Hermoso Dúplex totalmente renovado, en Barrio Cerrado Canguro, seguridad las 24 hs con personal fijo y cámaras de seguridad. 3 ambientes con cochera. Posee en Planta Baja: Living, Cocina comedor y Lavadero balcón. En Planta Alta: Dos dormitorios y baño completo. Paseo central con juego para niños y parrillas. Las expensas cubren AYSA, seguridad las 24 hs, Recolección de residuos dentro del Barrio, Mantención de los espacios verdes y mantenimiento en general. Ante cualquier inquietud o si quiere coordinar una visita a la propiedad no dude en contactarnos. Respondemos de inmediato 24/7 únicamente por WHATSAPP 15 Ver datos . Patricia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 339

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza juvenil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado Luna · 11 - Uriburu4 min · 272 m
Seven Supermercados · Idependencia7 min · 467 m
Minimercado8 min · 532 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica4 min · 242 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 CORONEL PERON · adultos · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza juvenil1 min · 87 m
Plaza Municipal5 min · 344 m
Plaza Concepcion7 min · 447 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico9 min · 561 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 106.500, un 113% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 339, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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