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Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | 18 de Diciembre Al 2000

18 de Diciembre 2041. Entre Belgrano y Mitre · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
67 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 14% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de 18 de Diciembre 2041. Entre Belgrano y Mitre.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.475lo normal · 1.7202.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.938
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.520
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en General San Martin, General San Martín Ubicado sobre la calle 18 de Diciembre, entre Belgrano y Mitre Departamento de 3 ambientes con muy buena ubicación, a una cuadra de la Plaza San Martín. Cercanía a múltiples líneas de colectivo, estación de tren ramal Mitre, centros comerciales y distintos servicios. Dos habitaciones de 3,5 x 3 metros, ambas con placard empotrado y piso de parquet. Cocina independiente. Balcón corrido. Buena distribución general. El departamento se encuentra en un entorno urbano con acceso rápido a distintas zonas del partido de San Martín. VALOR: USD 90.000 GRUPO MEFS Inversiones Inmobiliarias CMCPSM 2888 CMCPSM 2889 Seguinos en nuestras RRSS @grupo_mefs Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. XINTEL(SNP-SNP-88)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Mi Familia · 52 - Belgrano 40301 min · 82 m
Maldosky · 54 - Bartolome Mitre 39951 min · 89 m
Lo de Miguelito · 54 - Bartolome Mitre 39891 min · 89 m
Educacion · 48 en la zona
LICEO SUPERIOR DE CULTURA INGLESA · superior · privada1 min · 74 m
INSTITUTO POLITECNICO GENERAL SAN MARTIN · adultos · privada1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin2 min · 150 m
Plaza Kennedy9 min · 547 m
Plaza Ucrania9 min · 593 m
Salud · 22 en la zona
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado2 min · 101 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 230 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 106.500, un 113% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

18 de Diciembre 2041. Entre Belgrano y Mitre, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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