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Departamento 3 ambientes en venta en Güemes al 2100, General San Martin
Departamento en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Güemes al 2100, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
89 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 3% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Güemes al 2100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.817lo normal · 1.7571.4472.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 144.054
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.624
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN MARTIN 3 AMBIENTES CON COCHERA DESCUBIERTA APTO CREDITO Y FINANCIACION PROPIA ( ANTICIPO + 60 CUOTAS) Departamento 3 ambientes cuenta con Living-comedor muy amplio con pisos de porcelanato de primeras marcas. Cocina comedor completa con alacena, bajo mesada e instalacion para lavarropa. Mucho espacio de guardado, Artefacto de cocina a gas. Termotanque general. toilette de servicio. Dormitorio principal grande con dos placares. Segundo dormitorio con placard y salida al balcon. Baño completo con receptáculo de ducha, todos sus accesorios y ventilación natural. Balcon amplio con vista panoramica. 3 aires acondicionados frio/ calor instalados. Cochera fija descubierta. Moderno tratamiento del frente del edificio. Importante hall de acceso totalmente vidriado. Implantado en el centro de San Martín, el edificio brinda una ubicación estratégica por el fácil acceso a los medios de transporte, centro comercial y la Gral. Paz. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Lo de Maty2 min · 107 m
Miguel Angel2 min · 129 m
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22392 min · 151 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SEGUNDO BIENVENIDO PALMA · adultos · publica2 min · 132 m
CENTRO DE ADULTOS Nº718 · adultos · publica2 min · 136 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin6 min · 369 m
Plaza Kennedy12 min · 752 m
Plaza Ucrania12 min · 777 m
Salud · 22 en la zona
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 74 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado3 min · 176 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 106.500, un 113% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes al 2100, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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