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Departamento 3 ambientes en venta en Av. 64 al 3900, General San Martin
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. 64 al 3900, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Antigüedad
47 años
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 41% menos que lo normal entre los 232 departamentos de 3 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Av. 64 al 3900.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.7001.2632.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 110.500
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

impecable 3 ambientes Tipo casa en San Martin centro 65mt 2 , una propiedad de 47 años de antiguedad pero mantenida en excelente estado originaly estructural , distribucion Funcional dormitorios amplios dormitorios con placard ,pequeño patio de 1mts de ancho por 7 de largo con rejas para matener seguridad y privacidad , terraza de 21 m² aprox, un espacio extra perfecto para tener plantas o difrutar un asado Ubicacion Premium sobre av peron con acceso inmediato a transporte , servicios publicos y comercios ,pero con la calma de un ingreso por pasillo que te aisla del ruido del transito No te pierdas la oportunidad de visitarlo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 64 al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
La Gran Esquina1 min · 52 m
Santa Erica · 91 - San Lorenzo 25782 min · 159 m
Maxikiosco · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron3 min · 185 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°225 · superior · publica5 min · 320 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO SANTO TOMAS DE AQUINO · superior · privada5 min · 327 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 PROFESOR RAMON CARRILLO · adultos · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
Boulevard Ayacucho11 min · 693 m
Plaza San Martin12 min · 784 m
Boulevard Juan Domingo Peron13 min · 841 m
Salud · 18 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 279 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado7 min · 429 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 503 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 64 al 3900, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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