Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento en San Andres Gral San Martin

j c Campos 2000 Piso 2 º Entre Calle 41 y Rosario · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 43% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de j c Campos 2000 Piso 2 º Entre Calle 41 y Rosario.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.055lo normal · 1.8601.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 102.326
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

San Andres. Simpático departamento de 3 amb muy luminoso al frente 2do piso por escalera, en un complejo de departamentos con acceso a cocheras descubiertas . Living comedor con balcon frances con pisos flotantes, Hall de distribucion que lleva a dos amplios dormitorios con placard , cocina completa con muebles alto y bajo mesada, lavadero cubierto, baño completo. El complejo cuenta con SUM, y plaza para chicos. las medidas son aproximadas a solo efecto de la comercializacion

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Tres Ge · 72 - Diego Pombo2 min · 124 m
San Andres · 69 Bolivia2 min · 152 m
Panaderia Confiteria2 min · 153 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada5 min · 335 m
INSTITUTO SAN MARTIN (PROFESORADO EDUCACION FISICA) · superior · privada7 min · 444 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada7 min · 454 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman1 min · 60 m
Plaza Sarmiento1 min · 80 m
Boulevard 3 de Febrero7 min · 474 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado4 min · 277 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado7 min · 437 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 106.500, un 113% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

j c Campos 2000 Piso 2 º Entre Calle 41 y Rosario, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Departamento en venta
WhatsApp