Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Venta Departamento Go Quartz 3 Ambientes a Estrenar Piso 4 San Martin

Venta 3 Ambientes A Estrenar Ayacucho al 2200 con Balcon mas Balcon de Servicio y Amenities SAN Martin · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
68 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 38% mas que lo normal entre los 216 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Venta 3 Ambientes A Estrenar Ayacucho al 2200 con Balcon mas Balcon de Servicio y Amenities SAN Martin.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.321lo normal · 1.6761.3132.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.867
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.546
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Go Quartz Departamento de 3 ambientes a estrenar piso 4 Muy luminoso y muy buena vista Con cocina y baño completos, instalación para lavaropas y preinstalación para aire acondicionado Dos balcones: uno de servicio y el otro sobre el Living y uno de los Dormitorios Con vista amplia al pulmon de manzana En la mejor zona de San Martin esta implantado en el area comercial y rodeado de infraestructura de servicio como universidad y escuelas, clinicas y consultorios, comercios y restaurantes, gimnasios y actividades culturales, sobre el boulevard Ayacucho y muy cerca de la peatonal y las plazas Amenities: Salón de usos múltiples con expansión al exterior SUM, sala de Coworking, Gimnasio, Piscina y Solarium Se trata de un edificio con 79 unidades funcionales de viviendas , un nivel de subsuelo con cocheras y bauleras. Cada volumen está diseñado con su propio núcleo de circulación que se unen, cuenta con batería de dos ascensores y una escalera en común para evacuación de incendio. El edificio consta de 10 pisos. Adaptándose a las exigencias del mercado, los primeros seis niveles están destinados a departamentos de 2 y 3 ambientes, en el 7mo. y 8vo. piso encontramos departamentos de 2, 3 y 4 ambientes; en el 9no piso hay departamentos de 2 y 4 ambientes; y en el 10mo. piso se encuentran departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. Por último, en el piso 11, se encuentras las unidades con terrazas propias. Las terminaciones de las unidades funcionales son de pisos revestidos en porcelanato En cuanto a las especificaciones técnicas, el agua caliente es con termotanques de alta recuperación, se provee la preinstalación de cañerías para aire acondicionado frío/calor y desagüe de los equipos. La instalación eléctrica se realizó de acuerdo a las normas establecidas y cada unidad cuenta con tablero con llaves térmicas, disyuntor diferencial de corriente y conexión a tierra, cañerías para señal de TV, telefonía y portero eléctrico. Si se requiere cochera hay disponible para la venta, como también bauleras Agendemos una visita! AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20532 min · 153 m
Amanecer3 min · 175 m
Laduree · 79 - Ayacucho3 min · 178 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica3 min · 199 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica3 min · 224 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22455 min · 329 m
Boulevard Ayacucho7 min · 466 m
Plaza del Amigo8 min · 501 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado3 min · 168 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico4 min · 267 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado5 min · 323 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta 3 Ambientes A Estrenar Ayacucho al 2200 con Balcon mas Balcon de Servicio y Amenities SAN Martin, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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