P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Liniers 1631, General San Martin
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Liniers 1631, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
84 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 9% menos que lo normal entre los 178 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Liniers 1631.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 1.7091.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 161% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.884
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.489
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Un 3 ambientes a estrenar en un complejo premium, con seguridad, pileta y todo lo que imaginás. Departamento 3 ambientes a estrenar en el exclusivo complejo Las Victorias, en pleno San Martín. Living comedor con balcón, luminoso y con una vista abierta para disfrutar cada momento. Dos dormitorios con placard, cómodos y funcionales. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena. Baño completo, moderno y listo para usar. Segundo piso por ascensor Cochera opcional Vivís en un complejo con: Seguridad 24 hs SUM con parrillas Solarium Pileta Espacios verdes Con renta hasta marzo 2028 FLAMENCO PROPIEDADES 11 Ver datos Whatsapp 11 Ver datos Instagram: flamencopropiedades Facebook: flamencopropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Liniers 1631

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15682 min · 112 m
La Unica2 min · 124 m
Supermercado Prospero · 97 - Santiago de Liniers 17573 min · 181 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica5 min · 315 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica7 min · 446 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Ucrania2 min · 140 m
Plaza Kennedy4 min · 229 m
Plaza del Gaucho5 min · 332 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado1 min · 19 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros5 min · 304 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social6 min · 389 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Liniers 1631, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en General San Martin

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Departamento en venta
WhatsApp