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Departamento 3 ambientes en venta en Pueyrredon al 3600, General San Martin
Departamento en venta
USD 282.000
= $ 447,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pueyrredon al 3600, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
152 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 282.000, un 58% mas que lo normal entre los 142 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon al 3600.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.907lo normal · 1.8392.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.394
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN MARTIN- DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PARRILLA, QUINCHO, HIDROMASAJE Y TERRAZA! COCHERA OPCIONAL! CONSULTAR FINANCIACION! Departamento 3 ambientes cuenta con Living-comedor muy amplio con pisos de porcelanato de primeras marcas. Cocina completa con alacena, bajo mesada, barra desayunador y espacio para lavarropas. Mesada silestone. Anafe y horno empotrado a gas. Calefaccion por radiadores y distribución de agua caliente por caldera individual., Dormitorio principal en suite con vestidor, placard y baño completo. 2do. dormitorio con placard con parrilla propia. Baño completo con habitáculo de ducha y todos sus accesorios. Balcon en esquina muy amplio con parrilla. Quincho muy amplio con alacena, bajo mesada y baño completo con ducha. Parrilla, hidromasaje y amplio espacio de terraza. Preinstalación para aires acondicionados. Muy luminoso. Moderno tratamiento del frente del edificio. Importante hall de acceso totalmente vidriado con importante local comercial en planta baja. Cámaras de seguridad y pin de ingreso al edificio. Está compuesto por 11 semipisos de 3 y 2 ambientes + terrazas privadas. Implantado en el centro de San Martín, el edificio brinda una ubicación estratégica por el fácil acceso a los medios de transporte, centro comercial y Av. Gral. Paz. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.881 en total: USD 282.000 del aviso mas USD 19.881 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.543.710 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 301.881
Precio del aviso
USD 282.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.824
Sellos y tasas~1%
USD 2.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.237

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.543.710/mes

Necesitas ingresos por $ 10.174.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo2 min · 111 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23012 min · 112 m
La Nueva Moderna2 min · 156 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 6 m
SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 19 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada1 min · 19 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin7 min · 424 m
Boulevard Ayacucho7 min · 460 m
Boulevard Juan Domingo Peron10 min · 668 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 392 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico6 min · 400 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 106.500, un 113% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon al 3600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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