Departamento 3 ambientes en venta en 25 de Mayo al 1600, General San Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo al 1600, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
78 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 15% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 1600.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.099lo normal · 1.8181.5002.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.091
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.968
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SAN MARTIN Departamento 2 ambientes / OPORTUNIDAD CONTADO / CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 60 CUOTAS 25 DE MAYO 1689. Departamento 3 ambientes en duplex, disposición frente. Living comedor, Cocina integrada con mueble bajo mesada y alacena, balcón amplio, dormitorio con placard, baño completo y espacio para lavarropa. La unidad cuenta con detalles de calidad, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanto pulidos en todo el ambiente. Ventanas en aluminio con vidrio FLOAT, puertas interiores de melanina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, Portero eléctrico con visor, Cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Dormitorio frente de placard simil madera, interiores en melanina. Baño grifería FV; bañadera, accesorios, espejo. Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. Amenities: Parrilla, rooftop, solarium y SUM en terraza. El edificio presenta 8 niveles, 24 unidades de 2 y 3 ambientes. Importante hall de entrada, Doble puerta de acceso para mayor seguridad. Ascensor de ultima generacion, cabina de acero inoxidable y espejo interior. Ubicado a solo unas cuadras de la estación San Martin, en pleno centro comercial, medios de transporte, entidades educativas, bancos, espacios verdes y recreativos. COCHERA OPCIONAL. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bosque Urbano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 77 en la zona
Marilyn III · 79 - 25 de Mayo 17011 min · 25 m
Avimas · 42 - Perdriel 32772 min · 101 m
Full3 min · 166 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica4 min · 256 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica5 min · 289 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31014 min · 254 m
Plaza del Amigo4 min · 276 m
Plazoleta Osvaldo Bayer5 min · 299 m
Salud · 14 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado6 min · 357 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social7 min · 434 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 1600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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