P Proppies
Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

3 ambientes en complejo cerrado - oportunidad real

Pueyrredón 4639 , General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
48 m²
Piso
3
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 30% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 4639 , General San Martín.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 913lo normal · 1.2981.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.715
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.164
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Una propiedad que combina estar cerca de todo y, al mismo tiempo, transmitir tranquilidad.Departamento de 3 ambientes en complejo cerrado, a solo 8 cuadras del centro de San Martín, Un entorno seguro y con expensas bajas. Ubicado en un tercer piso por escalera, cuenta con un living con balcón que ofrece vistas abiertas al parque interno del complejo, un diferencial que aporta privacidad y una agradable sensación de amplitud. La cocina es independiente y dispone de lavadero, sumando practicidad al día a día. La unidad se completa con dos dormitorios con placard y un baño completo, en una distribución funcional y cómoda. Oportunidad real para vivir o invertir. "Las imágenes con mobiliario son simulaciones virtuales mediante IA. Muestran el potencial de distribución, no son contractuales. La propiedad se vende sin muebles, ni artefactos de iluminación. FLAMENCO PROPIEDADES 11 Ver datos Whatsapp 11 Ver datos Instagram: flamencopropiedades Facebook: flamencopropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
RD · 56 - Domingo Matheu 44613 min · 213 m
Estrella6 min · 371 m
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22396 min · 383 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 PREFECTURA NAVAL ARGENTINA · secundaria · publica6 min · 376 m
INSTITUTO DIFERENCIAL CRECER · especial · privada6 min · 406 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez8 min · 538 m
Plaza San Martin14 min · 881 m
Salud · 12 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico1 min · 6 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico4 min · 242 m
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado7 min · 439 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 42.000USD 42.00011 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 42.000 → USD 42.0000.00%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón 4639 , General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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