venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
General San Martin · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman al 2300, General San Martin
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Tucuman al 2300, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 130.000, un 4% mas que lo normal entre los 275 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 2300.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.781lo normal · 1.7141.3212.061
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 125.143
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 125 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.571
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gran Semi Piso 3 ambientes al contra frente con cochera fija sub terranea de 76 m2 totales
Doble circulación (ingreso por cocina y living), Amplia cocina comedor (3 x 5) con muebles bajo mesada y alacenas, Gran Living (7 x 3) con balcón al contre frente, Hall distribuidor, 2 dormitorios grandes (3 x 3 y 4 x 3) ambos con placard y baño completo; la unidad cuenta con cochera fija subterranea y el edificio con jardín con juegos para niños y Parrilla.
Exclenete zona
• 3 cuadras plaza San Martin
MAP2207111
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 93 en la zona
Fruteria & Verduleria Doña2 min · 99 m
La Nueva Moderna2 min · 104 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23012 min · 138 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°225 · superior · publica1 min · 24 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES · superior · publica1 min · 29 m
CONSERVATORIO DE MUSICA ALFREDO LUIS SCHIUMA · superior · publica2 min · 115 m
Espacios verdes
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Plaza San Martin7 min · 451 m
Boulevard Ayacucho10 min · 639 m
Boulevard Juan Domingo Peron13 min · 836 m
Salud
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HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 223 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 106.500, un 113% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.705/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 500 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman al 2300, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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