venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
General San Martin · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en CASEROS 2100, General San Martin
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen CASEROS 2100, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 129.000, un 15% mas que lo normal entre los 277 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de CASEROS 2100.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.955lo normal · 1.7041.3212.078
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 112.444
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 137 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.605
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SAN MARTIN CENTRO (EL DEPTO SE ENCUENTRA CON RENTA CONSULTAR FECHA DE CONTRATO)
3 AMBIENTES COMPUESTO DE 2 DORMITORIOS, UNO DE ELLOS EN SUITTE CON BAÑO Y VESTIDOR, EL OTRO CON PLACARD CON INTERIORES, LIVING COMEDOR, COCINA AMPLIA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, LAVADERO INDEPENDIENTE, BAÑO CON DUCHA Y BALCON CONTRAFRENTE.
EL DEPARTAMENTO CUENTA CON CALDERA INDIVIDUAL Y TODOS LOS AMBIENTES CON SISTEMA DE CALEFACCION POR RADIADORES, ADEMAS POSEE AIRE ACONDICIONADO EN EL DORMITORIO PRINCIPAL Y EN EL LIVING COMEDOR, COCHERA CUBIERTA EN PLANTA BAJA CON CONTROL REMOTO.
SUPER LUMINOSO Y CON EXCELENTE VENTILACION.
FRENTE AL BINGO Y A 100 MTS DE LA PLAZA SAN MARTIN.
El valor es L/G, Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad y plano respectivo.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte de propietario.
Fotos de carácter no contractual.
El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes.
Goza a pocos metros de la Plaza San Martín lo cual permitirá disfrutar de un espacio verde.
En los alrededores se ubican diferentes escuelas.
Hallará diferentes tipos de bancos, supermercados, cafés y bares aledaños.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 138.095
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.163.612/mes
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CASEROS 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 146 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 106.500, un 113% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.705/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 500 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CASEROS 2100, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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