venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
General San Martin·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho al 2100, General San Martin
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho al 2100, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 125.000, un 56% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 2100.
56% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 1.6081.2762.042
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 80.377
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.454
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento3 ambientes en Venta en San Martín
Ubicado en el corazón de San Martín, en un exclusivo edificio de categoría.
Ideal tanto para vivienda como para inversión.
PERMUTA POR CASA LOTE PROPIO O PH CON FONDO/JARDIN
Amenities que elevan la experiencia de vida urbana:
Piscina climatizada en la terraza con vistas espectaculares
Gimnasio totalmente equipado
Espacio de coworking (Work), ideal para quienes trabajan desde casa
Playroom para el entretenimiento de los más pequeños
Laundry para mayor comodidad
Pista atlética al aire libre
Salón de usos múltiples (SUM) con parrilla y balcón, ideal para reuniones y eventos
Características del Edificio:
Portero eléctrico
Conexión a internet de alta velocidad por fibra óptica y Wi-Fi
Dos toilettes con ducha
Recepción con encargado y seguridad las 24 horas
Cámaras de vigilancia en todo el edificio
Tres ascensores modernos
Detalles del Departamento:
Vista panorámica inigualable
Propiedad moderna, muy luminosa y nueva
Toda la documentación al día, a nombre del propietario
Boleto de compra-venta listo para escriturar de inmediato
Ubicación Estratégica:
A pocos metros de la Av.
General Paz
A solo 3 km de la Capital Federal
Excelente conectividad con múltiples medios de transporte
Agendá tu visita hoy mismo y descubrí todo lo que este increíble departamento tiene para ofrecer.
CONSULTE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
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Plaza del Amigo7 min · 444 m
Boulevard Ayacucho8 min · 525 m
Salud
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CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado2 min · 139 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado4 min · 265 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico5 min · 327 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.742/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.708
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 481 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho al 2100, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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