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Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 163.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 258,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en venta en General San Martin

Ayacucho 2200, Piso 7 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
93 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 163.000, un 28% mas que lo normal entre los 271 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 2200, Piso 7.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.264lo normal · 1.7631.3942.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.915
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.624
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de venta al frente, con una destacada expansión exterior. Departamento 3 ambientes, que se caracteriza por sus ambientes amplios, excelente distribución y muy buena luminosidad natural. La unidad cuenta con una superficie de 72 m² cubiertos, a los que se suman 21 m² descubiertos, ofreciendo espacios cómodos y funcionales tanto en el interior como al aire libre. Dispone de un amplio living comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar de la luz y la ventilación natural, además de un dormitorio principal y un dormitorio secundario, ambos bien dimensionados. Los espacios exteriores aportan un valor diferencial a la propiedad, resultando ideales para el descanso, reuniones o momentos al aire libre. Propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, en un entorno cómodo y bien aprovechado. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. ¡Contactanos durante NUESTROS HORARIOS DE ATENCIÓN: Lun. a Vier. de 09:00hs a 12:30hs / 15:30hs a 18:00hs. Y Sábados de 09:30hs a 12:30hs vía WhatsApp si estás interesado en esta propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.492 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 11.492 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho2 min · 106 m
Amanecer2 min · 132 m
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20533 min · 218 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica2 min · 136 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada3 min · 200 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22454 min · 280 m
Boulevard Ayacucho6 min · 398 m
Boulevard Juan Domingo Peron9 min · 548 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico3 min · 197 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado4 min · 235 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico6 min · 386 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 2200, Piso 7, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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