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Departamento 3 ambientes en venta en Lincoln 3224 3A, General San Martin
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lincoln 3224 3A, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 19% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Lincoln 3224 3A.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.183lo normal · 1.8331.5002.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.167
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.997
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta unidad 3 ambientes es ideal para vivir o invertir. Ubicado sobre calle Lincoln entre Saavedra y 25 de Mayo. A 2 cuadras de la estación de tren de San Martin, próximo a los principales líneas de colectivo de la zona. Gran conexión con la ciudad. Todo los comercios de la zona cerca, colegios, bancos y municipalidad. Moderno edificio a estrenar, desarrollado con materiales de alta calidad. Ubicado a metros calle Ayacucho. Diseño moderno y minimalista, excelente luminosidad en todas las unidades Detalles de Terminación: • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio con DVH • Preinstalación de A/A frío-calor • Muebles de cocina bajo mesada y alacena • Griferías y sanitarios de primera marca Cocheras disponibles (opcional) Descubierta u$s 15.000 y Cubierta u$s 17.000. 3 AMBIENTES TIPO DUPLEX AL FRENTE: • Total 126m2 • Cocina integrada. • Planta alta dos dormitorios con placard y un baño. • Toilette moderno en planta baja. • Balcón al frente con lugar para el lavarropas. • Terraza propia. Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lincoln 3224 3A

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
Marilyn III · 79 - 25 de Mayo 17012 min · 132 m
Los Fueguinos2 min · 153 m
La Estacion2 min · 155 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°45 · secundaria · publica4 min · 271 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Amigo4 min · 284 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31016 min · 353 m
Plazoleta Osvaldo Bayer6 min · 398 m
Salud · 14 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado4 min · 276 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 447 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lincoln 3224 3A, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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