Depto 3 amb VENTA San Martin c/ Balcón al frente

Depto 3 amb VENTA San Martin c/ Balcón al frente

San Martín 1700 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Piso
12
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 24% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 1700.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.224lo normal · 1.8001.4612.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.400
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el piso 12, en una zona estratégica de San Martín, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente, baño de visitas, dos dormitorios con a/a y calefacción, baño completo, y balcón al frente, que aporta luminosidad y una excelente vista abierta. El edificio ofrece espacios de uso común, como terraza, lavadero, parrilla y pileta, ideales para disfrutar y compartir momentos al aire libre. Consúltame para coordinar una visita y conocer esta propiedad. Consultar por alquiler de esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.409 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Kennedy) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Willy · 44 - Benito Juarez 37671 min · 37 m
La Fortaleza · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 17982 min · 99 m
Maxikiosco · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos2 min · 105 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica1 min · 51 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Kennedy2 min · 139 m
Plaza del Gaucho3 min · 171 m
Plaza del Maestro3 min · 222 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social2 min · 105 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado2 min · 130 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 1700, General San Martin, Buenos Aires

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USD 129.000
Departamento en venta
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