Depto Duplex 3 amb. en VENTA SAN MARTIN C/cochera

Depto Duplex 3 amb. en VENTA SAN MARTIN C/cochera

Bonifacini 1700 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
76 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 43% mas que lo normal entre los 294 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Bonifacini 1700.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.594lo normal · 1.8181.5002.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.416
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.959
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes con cochera y baulera en San Martín A pasos del área peatonal y comercial de San Martín, cerca de la UNSAM y con buena conexión hacia la avenida General Paz, este departamento tipo dúplex ofrece ambientes distribuidos en dos plantas, dos balcones, cochera y baulera. En la planta inferior, el living-comedor se integra con una cocina moderna, equipada con muebles de guardado y una amplia isla con bacha, terminación en mármol y espacio previsto para lavavajillas. La isla también puede utilizarse como barra desayunadora o espacio de reunión. En este nivel hay un toilette con ducha y salida a dos balcones: uno al frente y otro con cerramiento vidriado, sector de lavadero y parrilla móvil. En la planta superior se encuentran dos dormitorios. El principal cuenta con baño en suite y placard de gran capacidad; el segundo puede destinarse a dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. La unidad cuenta con aberturas con DVH y tres equipos de aire acondicionado frío/calor. La instalación de gas está habilitada únicamente para la cocina; el agua caliente funciona con termotanque eléctrico. Incluye cochera (en condominio) cerrada en subsuelo, con acceso interno desde el edificio, y baulera. Precio: USD 179.000 sin mobiliario. Este valor incluye tres equipos de aire acondicionado frío/calor y una parrilla móvil. Opción con mobiliario: USD 185.000. Incluye, además, los siguientes bienes: • Televisor Philips de 65 pulgadas con sistema Android, nuevo (1). • Televisor Philco de 40 pulgadas (1). • Heladera Samsung Digital Inverter (1). • Sillón de living (1). • Mesa ratona de madera (1). • Banquetas (6). • Mueble bajo escalera (1). • Sommier Suavestar completo (1). • Cama de una plaza con carrito inferior (1) y dos colchones Suavestar (2).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.405 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.405/mes

Necesitas ingresos por $ 6.429.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bonifacini 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Isa · 46 - Abraham Lincoln 35051 min · 84 m
Despensa Arcuci · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos2 min · 125 m
La Fortaleza · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 17982 min · 130 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Amigo2 min · 111 m
Plaza del Maestro4 min · 253 m
Plaza del Gaucho5 min · 302 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado2 min · 110 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 114 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado2 min · 156 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bonifacini 1700, General San Martin, Buenos Aires

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USD 179.000
Departamento en venta
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