Departamento en venta

USD 135.000

+ ARS 350.000 de expensas

= $ 209,1 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES BALCON COCHERA

San Martín 1700 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 65 m², USD 135.000 (comparada contra 570 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.077 contra USD 1.670 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 570
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.670
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 570 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CON BALCON COCHERA El equipo ReMax Vende Departamento de 3 Ambientes, al frente, muy luminoso , amplio. El edificio cuenta con 8 Pisos, esta ubicado sobre la calle San Martin a metros de la Plaza Kennedy, a cuadras de la Plaza San Martin, cercanías con la Universidad de San Martin. La unidad se ubica en el quinto piso, al frente, muy luminoso, con ventilación Cruzada, balcón, cochera. Ambientes: • Hall de ingreso. • Cocina, con espacio para lavarropas. • Living- comedor con salida al balcón.. • Dormitorio Principal con placard. • Segundo Dormitorio con placard. • Toilette. • Balcón corrido.. • Baño completo. • Cochera. • Metros Cubiertos 75 Mt2 Edificio con 10 años de antigüedad. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de "LENDAR", servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONSULTARNOS"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.187.825/mes

Necesitas ingresos por $ 4.751.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 1700, General San Martin, Buenos Aires

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