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VENTA DPTO 3 AMB MUY BUEN ESTADO EN SAN MARTIN
Sarmiento 1800 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos
Pide USD 70.000, un 23% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1800.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 91.160
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 105 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.696
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 1800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%
Ubicacion
Sarmiento 1800, General San Martin, Buenos Aires