Hermoso departamento tres amb. San Martín Centr0

Departamento en venta

USD 125.000

+ ARS 240.000 de expensas

= $ 191,7 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Hermoso departamento tres amb. San Martín Centr0

Bonifacini 1800 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 66 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 61 m², USD 125.000 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.049 contra USD 1.894 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 159
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 1.894
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 159 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente departamento de tres ambientes en el centro de San Martín. El mismo consta de amplio living comedor semi integrado a la cocina que cuenta con amoblamiento en alto y bajo mesada; baño completo con mampara de vidrio, toilette y dos cómodos dormitorios con placares con sus respetivos interiores. Balcón al frente con vista abierta muy luminoso, principalmente por las tarde. Además, el departamento cuenta con cochera cubierta propia y baulera. Departamento renovado o modernizado en 2024. Cuenta con calección por radiadores con caldera dual marca BAXI, tres aires acondicionados frio calor, persiana en todas las ventanas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.690/mes

Necesitas ingresos por $ 4.354.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (175 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bonifacini 1800, General San Martin, Buenos Aires

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