Venta departamento tres ambientes en SAN MARTIN

Departamento en venta

USD 62.000

+ ARS 190.000 de expensas

= $ 95,1 M

Cuota UVA desde $ 539.990/mes · ingresos $ 2,2 M

Venta departamento tres ambientes en SAN MARTIN

San Martín 1900 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 59 m², USD 62.000 (comparada contra 146 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.051 contra USD 1.723 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 146
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.723
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 146 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA departamento TRES ambientes de 58,62 mts cuadrados totales en el CENTRO de SAN MARTÍN a media cuadra de la PLAZA Características: • Superficie cubierta y total 58,62 M2 • Disposición: INTERNO • Orientación: NORESTE • Piso: 1er • Excelente ventilación La PROPIEDAD cuenta con: • Living / Comedor • Cocina • 2 dormitorios • Baño (con ventilación) • Lavadero conexión para LAVARROPAS • Agua caliente TERMOTANQUE • Pisos de parquet y cerámica • Gas natural • Entrada de servicio El EDIFICIO cuenta con: • Cámaras de seguridad. • Patio (en el contrafrente) • 1 ascensor. • 4 pisos (4 departamentos por piso) • Antigüedad 60 años. (aprox) Excelente ubicación a media cuadra de Plaza San Martín, cinco cuadras de Av. Ricardo Balbin, cinco de Av. 25 de Mayo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.159.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (175 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 1900, General San Martin, Buenos Aires

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