Departamento 3 amb. en Venta San Martín Centro
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento 3 amb. en Venta San Martín Centro

Benito Juárez 3200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 56 m², USD 95.000 (comparada contra 152 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 1.696 contra USD 1.300 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
152
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
60 m²
Comparar con 152 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 amb. en Venta San Martín Centro Amplio con salida a 2 balcones En el 3° Piso de este edificio de categoría ubicado en 25 de Mayo y Benito Juárez, en el centro de San Martín, encontramos este departamento de 3 ambientes , consta de 2 dormitorios (con palacares hasta el techo e interiores completos) , una cocina (a gas) integrada al living comedor con una isla tipo desayunador (con salida a los 2 balcones) 1 Toilette, 1 baño completo, y un lugar super oculto para el lavarropas y el Termotanque eléctrico.. Todos los ambientes tienen ventanas al exterior, garantizando luz natural y muy buena ventilación. Detalles de Categoría.. Ventanas doble vidrio de DVH Portero con visor Puerta Blindada tipo Pentágono. Aire acondicionado SUM con parrilla. y parrilla en la terraza Pileta y terraza. Si querés vivir en un edificio, con detalles de categoría en pleno San Martín y a sólo unas cuadras de Gral. Paz? Esta es tu oportunidad !!!!! Tenés todos los beneficios de una casa, en un depto...(SUM, Terraza, Pileta, Parrilla) Pagás lo que dice la publicación y el resto en cuotas.. Precio total USD 155.000 Te invito a visitarlo, porque realmente, es una O P O R T U N I D A D !!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Juárez 3200, General San Martin, Buenos Aires

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