Venta Departamento 3 AMB, San Martin Centro, c/bal
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 150.000 de expensas

Venta Departamento 3 AMB, San Martin Centro, c/bal

18 de Diciembre de 1856 2000 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 61 m², USD 76.000 (comparada contra 173 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.246 contra USD 1.857 de la mediana (-32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
173
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
61 m²
Comparar con 173 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! Venta Departamneto 3 Ambientes, zona centrica San Martin, con balcon corrido. APTO CREDITO ¡Amplio y luminoso 3 ambientes con balcón al frente en pleno centro de San Martín! Te presentamos este departamento de generosas dimensiones, ubicado en un quinto piso al frente, con una vista completamente abierta y una excelente luminosidad durante todo el día. Ideal para familias que buscan comodidad, cercanía a servicios y una vida urbana práctica. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: • Gran living-comedor, muy luminoso, con salida directa al balcón corrido con vista abierta. • Balcón con doble acceso, desde el living y también desde el dormitorio principal. • Dos dormitorios con placares empotrados y pisos de parqué, cómodos y bien ventilados. -Baño completo con bañera, funcional y en muy buen estado. • Cocina independiente y amplia, ideal para cocinar cómodamente. • Lavadero separado, ventilado y práctico. • Doble entrada, que aporta independencia y funcionalidad. Ubicacion: sobre la calle 18 de diciembre de 1856 entre Belgrano y Bartolome Mitre, pleno centro de San Martín, a solo 6 cuadras de la estación San Martín del ferrocarril Mitre, y con acceso a múltiples líneas de colectivo, comercios, bancos, escuelas y todos los servicios al alcance de la mano. Cabe destacar que el edificio tiene 8 pisos, cuenta con ascensor, se encuentra en excelente estado de mantenimiento y tiene encargado, lo cual suma seguridad y comodidad al día a día. En defintiva, se trata de una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, luz natural, excelente ubicación y buena calidad constructiva en una zona urbana consolidada. Vení a conocerlo , contáctame y coordina tu visita. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.787/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

18 de Diciembre de 1856 2000, General San Martin, Buenos Aires

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