VENTA SEMIPISO 3 AMB COCHERA OPORTUNIDAD PERMUTA

Departamento en venta

USD 129.900

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 199,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA SEMIPISO 3 AMB COCHERA OPORTUNIDAD PERMUTA

Tucumán 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 80 m², USD 129.900 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.624 contra USD 2.062 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 159
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 2.063
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 159 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermoso semipiso perfectamente ubicado en SAN MARTIN a 2 cuadras de la plaza de San Martín. pocas cuadras de la estación y del Mc Donald Cuenta con 80 mt cubiertos perfectamente distribuido, en un 5to piso con su respectiva cochera cubierta y de fácil acceso sin maniobra. Apenas ingresas a la izquierda te vas a encontrar con 2 habitaciones y un baño completo, ambos con ventana y una increíble iluminación, baño amplio con mueble de guardado. volviendo al hall de entrada a la derecha te encontras con un toilette, un muy amplio living con ventanal y una cocina totalmente separada con lavadero, ventana y ventanal. super iluminado cada ambiente. PERMUTA X VEHICULO u OTRA PROPIEDAD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058

Precio del aviso: USD 129.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.144
Sellos y tasas~1%: USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.842/mes

Necesitas ingresos por $ 4.531.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 2200, General San Martin, Buenos Aires

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