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Departamento en venta en Villa Bosch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 1.600 de expensas
= $ 115,2 M
Cuota UVA desde $ 654.535/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Villa Bosch · 2 ambientes

Dto 2 Amb por Escalera 2 Piso

GARICOITS 1293 · Villa Bosch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 2 ambientes, 45 m², USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.725 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
40 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Villa Bosch

Descripcion

Dos ambientes por escalera segundo piso, con balcon. Comodidades: dormitorio con placard embutido, baño completo con bañera, cocina comedor integrada. Terraza posee el edificio techada y descubierta. .Publicado por Carlos J. Rattoballi a traves de Inmomap

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Bosch

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Bosch es USD 75.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

GARICOITS 1293, Villa Bosch, General San Martin, Buenos Aires

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