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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Triunvirato 3055, Villa Bosch
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 104,8 M
Cuota UVA desde $ 595.336/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Triunvirato 3055, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Esta en lo normal

Pide USD 66.000, lo mismo que lo normal entre los 81 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Triunvirato 3055.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.6941.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.061
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES DE CATEGORIA. CON POSESION INMEDIATA. GRAN UBICACION A 5 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TREN DE VILLA BOSCH. • Departamento 2 ambientes amplio y moderno de 47 m2. 3 Departamentos por piso. • Un gran balcón con mesada, pileta y conexión para lavarropa. Termotanque eléctrico. • Muy luminosa cocina comedor con mesada de granito, alacena y muebles bajo mesada. • Un dormitorio con placard de piso a techo con puertas corredizas, una de ella espejada. • Baño moderno y completo, con bañera y duchador. • Todo eléctrico. • El edificio cuenta con dos S.U.M en el último piso, ambos con parrilla, terraza, cocina y baño. Disponible 3er piso, y el 6to piso alquilado (tiene fecha de finalización en Noviembre 2026). Propiedad no apta crédito hipotecario. Libre de gastos de escritura para el vendedor. Consulte por nuestras visitas y asesoramiento. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • V. Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUN A VIE DE 9.30 A 13 hs y 15:30 hs a 19:30 hs SAB 9.30 A 13 hs Instagram/danielgomezprop Whatsapp: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Triunvirato 3055

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Murialdo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
Fran y Martin5 min · 304 m
Full5 min · 322 m
Yeiko Supermercados · 78 - Jose Maria Bosch6 min · 366 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada5 min · 348 m
JARDIN DE INFANTES POMPON · inicial · privada7 min · 446 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 RENE FAVALORO · inicial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Leonardo Murialdo8 min · 509 m
Eucalyptus de Bosch9 min · 587 m
Paseo del Periodista10 min · 613 m
Salud
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico8 min · 513 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado11 min · 728 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 69.000USD 66.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 69.000 → USD 66.000-4.35%

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 0,7% menos que en octubre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Triunvirato 3055, Villa Bosch, General San Martin, Buenos Aires

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