Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes

Departamento de Dos Ambientes con Baulera Apto Credito

MORENO 2600 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 39 m², USD 85.000 (comparada contra 151 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 2.179 contra USD 1.837 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
151
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.837
Mediana m²
40 m²
Comparar con 151 propiedades similares
1 dorm en General San Martin

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON BAULERA APTO CREDITO PISO: 1RO. DISPOSICION: CONTRAFRENTE SUPERFICIE TOTAL: 39 MTS. EXCELENTE UBICACIÓN: MORENO AL 2600 ENTRE LACROZE Y PACIFICO RODRIGUEZ, LOCALIDAD DE CHILAVERT. ZONA RESIDENCIAL Y EN PLENA EXPANSION COMERCIAL. SE DESTACA UNA GRAN VARIEDAD DE MEDIOS DE TRANSPORTES. A 200 MTS. DE LA PLAZA CHILAVERT. A 200 MTS. DE LA ESTACION DE CHILAVERT (FERROCARRIL MITRE-RAMAL SUAREZ) GRAN VARIEDAD DE ESTABLECIMIENTOS GASTRONOMICOS. A 400 MTS. DEL ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO HOLTERS. El EDIFICIO: DOS CUERPOS (FRENTE Y CONTRAFRENTE) CANTIDAD DE PISOS POR CUERPO: 2 ANTIGÜEDAD: 11 AÑOS CANTIDAD DE UNIDADES FUNCIONALES: 36 AMPLIO ASCENSOR TAMAÑO MONTACARGAS SISTEMA DE CAMARAS DE SEGURIDAD AYAX CALDERA BAJAS EXPENSAS CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD: TODOS LOS AMBIENTES POSEEN PISO PORCELANATO DE 1RA. CALIDAD AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS GRIFERIA DE 1RA. MARCA TODAS LAS VENTANAS DE LA UNIDAD POSEEN MOSQUITERO Y LOS VIDRIOS DE LAS MISMAS SE ENCUENTRAN ESPEJADOS CON FILM DE 3 M COLOCADO RECIENTEMENTE Y CON UNA GARANTIA POR 10 AÑOS. AMPLIO LIVING COMEDOR CON HERMOSO VENTANAL DE 3.1 MTS. DE ANCHO POR 1,80 DE ALTO. ESFUFA DE TIRO BALANCEADO Y AIRE ACONDICIONADO SPLIT DE 4500 FRIGORIAS MARCA SAMSUNG COCINA INDEPENDIENTE CON MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA. MESADA DE MARMOL GRANITO CON DOBLE BACHA Y GRIFERIA MONOCOMANDO DE 1RA. LINEA. ESPACIO PARA LA COLOCACION DE LAVASECARROPAS. CAMPANA MOTORIZADA BAÑO COMPLETO CON SANITARIOS Y GRIFERIA DE 1RA. MARCA (ROCA) PAREDES REVESTIDAS EN PORCELANATO Y VENTANA CON SALIDA AL EXTERIOR HALL DE DISTRIBUCION CON UN MUEBLE CON INTERIORES REVESTIDO EN MELAMINA BLANCA DORMITORIO AMPLIO CON PLACARD DE PISO A TECHO CON INTERIORES Y PUERTAS CORREDIZAS. ESTUFA DE TIRO BALANCEADO. CORTINA BLACKOUT IMPORTADA BAULERA DE 2,70 M X 1 M EXCELENTE OPORTUNIDAD Las medidas, superficies, expresadas son aproximadas, y suministradas por el propietario y al solo efecto orientativo. Imágenes ilustrativas. No se encuentra incluido dentro del precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, ni artefactos de iluminación y/o ningún otro accesorio que estuviera ilustrado en las imágenes, excepto que estuvieran expresamente detallo en la descripción del inmueble. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Se pondrán a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas, previa a la realización de cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.842/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 85.000+9.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MORENO 2600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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