venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
General San Martin · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Matheu al 4200, General San Martin
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Matheu al 4200, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 68.000, un 16% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Matheu al 4200.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.511lo normal · 1.8072.081
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 81.316
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.653
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno departamento de 2 ambientes en el centro de San Martín – 5° piso al frente Ubicado en pleno centro de San Martín, este luminoso y funcional departamento de dos ambientes ofrece una excelente distribución y comodidad.
Situado en el quinto piso al frente, brinda una vista abierta y gran entrada de luz natural durante todo el día.
La unidad cuenta con un amplio dormitorio en suite con baño completo, ideal para mayor privacidad, y un segundo baño de visitas que agrega practicidad y confort al espacio.
El living-comedor es espacioso, con salida a un balcón al frente, perfecto para disfrutar del aire libre.
La cocina está integrada, equipada con muebles modernos y espacio de guardado.
El edificio dispone de SUM (Salón de Usos Múltiples), ideal para reuniones, eventos o simplemente disfrutar con amigos y familia.
Excelente ubicación, a pasos de comercios, transporte público, instituciones educativas y zonas recreativas.
Para más información o para concretar una visita, no dudes en contactarnos.
Inveraldi Estudio Inmobiliario CSM 2963 Las medidas, superficies y características son orientativas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 613.377/mes
Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Matheu al 4200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 77 en la zona
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22391 min · 45 m
Lo de Maty2 min · 133 m
Miguel Angel2 min · 158 m
Educacion
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CENTRO DE ADULTOS Nº718 · adultos · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 PREFECTURA NAVAL ARGENTINA · secundaria · publica1 min · 78 m
Espacios verdes
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Plaza San Martin7 min · 473 m
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Salud
· 21 en la zona
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado2 min · 110 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 143 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 54,8% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 237 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.745/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 500 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Matheu al 4200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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