venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
General San Martin · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 98.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
2 Ambientes Balcon Venta Caseros y Matheu San Martin
Caseros 2191. Entre Matheu y Mitre, Bartolome · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Piso
- 7
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 87.000, un 17% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 2 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Caseros 2191. Entre Matheu y Mitre, Bartolome.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.8032.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 104.589
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.386
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes, General San Martín Piso 7 contrafrente 58 m2 totales con balcon Cocina electrica con posibilidad de gas Baño completo con ventilacion natural Bajas Expensas incluye Aysa y gas del agua caliente central Edificio 10 pisos sin encargado Rampa de acceso para personas con movilidad reducida Entorno arbolado, veredas anchas y excelente conectividad Construcción solida Frente a la Universidad de San Martín, Bingo y Corporación Médica A metros del centro comercial y múltiples líneas de colectivos Zona segura, con supermercados, farmacias y servicios disponibles las 24 horas XINTEL(DMP-DMP-922)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.133
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1%
- USD 870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 92 en la zona
Colorado El 32 · 95 - Caseros 21271 min · 68 m
Maxikiosco Mascarita · 54 - Bartolome Mitre 39992 min · 102 m
Maldosky · 54 - Bartolome Mitre 39952 min · 103 m
Educacion
· 52 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°468 · adultos · publica2 min · 108 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza San Martin4 min · 247 m
Plaza del Amigo11 min · 714 m
Plaza Kennedy11 min · 735 m
Salud
· 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 123 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado3 min · 168 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 54,8% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 237 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.745/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 500 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caseros 2191. Entre Matheu y Mitre, Bartolome, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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