Departamento 2 ambientes en venta en Saavedra al 2000, General San Martin

Departamento 2 ambientes en ventaen Saavedra al 2000, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
6 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 9% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 2 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Saavedra al 2000.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.0652.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 82.609
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.585
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este excepcional departamento de 2 ambientes en San Martín, disponible tanto para venta como para alquiler. Situado en la dirección Saavedra 2054, 11 A, este inmueble se destaca por sus características modernas y su ubicación privilegiada en G.B.A. Zona Norte. El departamento ofrece un amplio living comedor, equipado con aire acondicionado para su confort. Este espacio se conecta directamente con el balcón, permitiendo una excelente entrada de luz natural y ofreciendo ventilación cruzada. La cocina integrada es funcional y está completamente equipada con muebles de alacena y bajo mesada. Asimismo, dispone de conexión para lavarropas, lo que facilita las tareas diarias. El dormitorio es acogedor, incluye un placard empotrado que maximiza el espacio de almacenamiento. El baño es completo y cuenta con bañera, combinando confort y funcionalidad. Una de las grandes ventajas es la cochera cubierta, un recurso valioso en una zona con alta demanda de estacionamiento. Además, el edificio cuenta con ascensor y seguridad diurna, garantizando una experiencia de vida cómoda y segura. La ubicación es inmejorable, a solo una cuadra de la calle principal y peatonal del centro de San Martín. Está estratégicamente ubicado cerca de la estación de ferrocarril Mitre (ramal J. L. Suárez-Retiro) y varias líneas de colectivo, facilitando el acceso a diversos puntos de la ciudad. Con 43 m2 de superficie total y una orientación noreste, este departamento, con 6 años de antigüedad, combina modernidad, comodidad y una ubicación estratégica, convirtiéndose en una excelente opción tanto para quienes buscan un nuevo hogar como para aquellos interesados en una inversión rentable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saavedra al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Coppel · 52 - Belgrano 32311 min · 42 m
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20531 min · 74 m
2027 · 79 - 25 de Mayo 20271 min · 89 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica5 min · 310 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 ALICIA MOREAU DE JUSTO · adultos · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22455 min · 331 m
Plaza del Amigo7 min · 433 m
Boulevard Ayacucho10 min · 617 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado4 min · 252 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado4 min · 260 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 54,8% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra al 2000, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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