Departamento 2 ambientes en venta en Carrillo 2200, General San Martin

Departamento 2 ambientes en ventaen Carrillo 2200, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 123.000, un 13% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Carrillo 2200.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.050lo normal · 1.8211.5452.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 109.286
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.624
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Modernos Semipiso 2 Amb. de 60m2 a Estrenar con Balcón en "L" LISTO PARA ENTREGAR Exc. Deptos. de 2 Amb. con 60m2, cerca de Plaza San Martin (3 cuadras), cerca de Estación San Martin y Gral. Paz Living-Comedor de 6,5x3,1m con salida al Balcón en "L" de 7,85x1,2m y 6,2x1,4m con Parrilla eléctrica, pisos en Porcelanatos de primera calidad, grandes ventanales "A30" con doble vidrio "DUH", con exc. vistas panorámicas y mucha luz; la Cocina esta integrada al Estar, moderna con muebles completos de alacenas y bajo mesada, anafe + horno empotrado, espacio para heladera grande; Dormitorio de 3,6x2,9m con Placares; Baño completo. Detalles adicionales: Departamento en esquina doble frente. Semipisos 2 y 3 ambientes. 20 unidades. Edificio con doble ascensor. • Se encuentra ubicado a 2 cuadras de la plaza San Martín (en los anuncios figura a 3 cuadras). • Detalles adicionales: La calefacción es por caldera (dual) por radiadores, se realizó la instalación de pre kit de aires acondicionados para futuramente colocar aires frio/calor. Preinstalación de motores para cortineros. Ubicación privilegiada, exc. vista panorámicas. 2 Deptos. por cada piso. • Forma de pago: pago del 70/80% y hasta 12 cuotas • Venta de cocheras y bauleras (CONSULTAR) NO APTO CREDITO Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carrillo 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo1 min · 57 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23011 min · 85 m
Max Kiosco · 91 - San Lorenzo2 min · 111 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 52 m
COLEGIO MARIANO MORENO · inicial/primaria · privada1 min · 59 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin6 min · 371 m
Boulevard Ayacucho8 min · 510 m
Plaza del Amigo11 min · 678 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 9 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado6 min · 356 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 377 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrillo 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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