Departamento 2 ambientes en venta en Matheu al 3800, General San Martin

Departamento 2 ambientes en ventaen Matheu al 3800, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 14% menos que lo normal entre los 295 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Matheu al 3800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.8462.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.154
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES | SAN MARTÍN CENTRO Luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en una de las zonas más céntricas y estratégicas de San Martín, con excelente acceso a transporte, comercios, entidades educativas y servicios. La unidad se encuentra al contrafrente, ofreciendo tranquilidad y buena ventilación natural en todos sus ambientes. Cuenta con living-comedor con cocina integrada, práctica y funcional, ideal para aprovechar al máximo los espacios. El dormitorio posee aire acondicionado y un amplio placard de piso a techo, brindando gran capacidad de guardado. El baño es completo y dispone de bañadera. **Características destacadas:** ? 2 ambientes ? Excelente ubicación céntrica ? Muy luminoso ? Ventilación cruzada y buena circulación de aire ? Cocina integrada ? Dormitorio con aire acondicionado ? Placard de piso a techo ? Baño completo con bañadera ? Disposición contrafrente Ideal para primera vivienda o inversión. ¡Consultanos para coordinar una visita! Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. NICOLAS SEBASTIAN JUE CMCPSI 6798 | CUCICBA 8029 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 96 en la zona
Kiosco Carlitos · 91 - San Lorenzo 21951 min · 22 m
La Casa del Pollo1 min · 28 m
Tienda de Sabores · 91 - San Lorenzo 21521 min · 56 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO MARIANO MORENO · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES · superior · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin3 min · 209 m
Plaza del Amigo9 min · 602 m
Boulevard Ayacucho11 min · 678 m
Salud · 22 en la zona
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado3 min · 183 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 183 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado4 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu al 3800, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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