Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes

Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes

Departamentos 2 Ambientes de Categoría a Estrenar

Tucumán 2200, 2º D · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 8% mas que lo normal entre los 325 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2200, 2º D.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.979lo normal · 1.8331.6002.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES AL FRENTE Excelente departamento con frente a calle Matheu. Cuenta con living comedor y cocina integrada, balcón al frente, dormitorio con placard y balcón al frente. Posibilidad de cochera. Consultar por financiación. FLAMENCO PROPIEDADES 11 Ver datos Whatsapp 11 Ver datos Instagram: flamencopropiedades Facebook: flamencopropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
La Casa del Pollo2 min · 99 m
Tienda de Sabores · 91 - San Lorenzo 21522 min · 107 m
Colorado El 32 · 95 - Caseros 21272 min · 112 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°468 · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES · superior · publica3 min · 213 m
LICEO SUPERIOR DE CULTURA INGLESA · superior · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin3 min · 216 m
Plaza del Amigo10 min · 662 m
Plaza Kennedy12 min · 736 m
Salud · 22 en la zona
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado2 min · 155 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado2 min · 158 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 214 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 95.000USD 95.00020 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 95.000 → USD 95.0000.00%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 2200, 2º D, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 95.000
Departamento en venta
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