Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho al 2400, General San Martin

Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho al 2400, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
46 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 99.900, un 41% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 2400.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.629lo normal · 1.8631.6082.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.783
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.661
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SAN MARTIN Departamento 2 Ambientes OFERTA EFECTIVO Exclusivos departamento de dos ambientes, con balcón y parrilla ! En 4° piso contrafrente. Amplio living comedor, con salida a balcón, cocina semi integrada, baño completo. Dormitorio amplio ventanal. La unidad cuenta con detalles de categoría, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanto pulidos y rectificados. Ventanas con doble vidrio (DVH), puertas interiores de melanina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, Portero eléctrico con cámara de seguridad, en dormitorio frente de placard simil madera, un hoja espejo, interiores en melanina. Cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañadera, accesorios, espejo. Calefacción por piso radiante eléctrico en todos los ambientes. Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico Amenities: Gimnasio. Spa, con Sauna e Hidromasaje. Salón de usos múltiples con cocina y baño privado, un segundo espacio coworking y Microcine. El edificio presenta 64 unidades y 8 niveles, importante hall de acceso, ascensor de última generación, cámara vigilancia 24hs. Proyecto donde lo clásico y lo moderno, la categoría y la funcionalidad, la elegancia y el confort, se unen de manera armoniosa generando la posibilidad de un nuevo estilo de vida. Ubicado sobre la Av. Ayacucho que se encuentra en constante crecimiento, el edificio brinda una inigualable CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA por el fácil acceso a la Gral. Paz, medios de transporte, universidades y centro comercial. Entrega INMEDIATA. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 24741 min · 38 m
Maxi Kiosco · 79 - Ayacucho 25001 min · 49 m
La Martineta · 79 - Ayacucho1 min · 71 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 291 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard Ayacucho1 min · 56 m
Boulevard Juan Domingo Peron4 min · 235 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22456 min · 403 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico1 min · 84 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico2 min · 147 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 488 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 54,8% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 2400, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 99.900
Departamento en venta
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