Departamento 2 ambientes en venta en Pueyrredon al 3600, General San Martin

Departamento 2 ambientes en ventaen Pueyrredon al 3600, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 96.000, un 44% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon al 3600.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.595lo normal · 1.8061.5672.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.806
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.661
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN POZO • ENTREGA JULIO 2027 OPORTUNIDAD PAGO CONTADO/ ANTICIPO + 120 CUOTAS 2 AMBIENTES CON BALCON • CONTRAFRENTE Pueyrredon 3632 • San Martin Contara con Living comedor con cocina integrada con mueble bajo mesada y alacena, balcon al contrafrente, Dormitorio con placard, baño completo con todos sus accesorios y artefactos,conexion de lavarropas, . Muy luminoso y con detalles de categoria. Características del emprendimiento Gomez de Montanari presenta EDIFICIO PUEYRREDON 3632. Un proyecto de categoría, funcionalidad y confort, que se unen de manera armoniosa generando la posibilidad de un nuevo estilo de vida. Ubicado en San Martin, localidad que se encuentra en constante crecimiento, el edificio brinda una inigualable CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA por el fácil acceso a la Gral. Paz, medios de transporte, universidades y centro comercial. PRESENTA DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES + COCHERAS. *CARACTERISTICAS*: 29 UNIDADES Y 12 PISOS. *AMENITIES*: Piscina cubierta climatizada con circuito hídrico y Salon de usos multiples ( S.U.M.). *LOS DEPARTAMENTOS*: Carpinterías de aluminio linea Módena o similar. Porcelanato pulido rectificado. Preinstalación de A/A. Puerta de entrada de seguridad multipunto. Cocina completa con muebles altos y bajos. Interior de placard en melamina. Termotanque eléctrico. Paredes interiores y cielorraso con terminación en yeso. *EL EDIFICIO*: Importante hall de entrada con detalles de categoría, molduras y cielorraso. Doble puerta de acceso para mayor seguridad. Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco, estructura de hormigón armado. Terminaciones exteriores, con detalles de categoría, revoque pintado y/o pintura plástica. Ascensores de última generación, cabina de acero inoxidable y espejo interior. Portero eléctrico con cámara visor. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios OFICINAS en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo2 min · 105 m
Torres · 56 - Domingo Matheu 37002 min · 138 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23013 min · 160 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 76 m
SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin6 min · 397 m
Boulevard Ayacucho7 min · 456 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 224510 min · 639 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado5 min · 320 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.9% total
USD 96.000USD 85.00020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 85.000 → USD 96.000+12.94%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 54,8% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon al 3600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 96.000
Departamento en venta
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