Departamento 2 ambientes en venta en Caseros al 2400, General San Martin

Departamento 2 ambientes en ventaen Caseros al 2400, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
85 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 36% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Caseros al 2400.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 1.8041.5522.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.166
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientese PB al Contrafrente con Patio Piso PB D En San Martín Centro: a solo 500 metros de la Plaza y el centro comercial. A 10 minutos de Gral Paz y el acceso a CABA. Este depto de 2 ambientes a estrenar te ofrece un amplio living con cocina integrada (Alacena y bajos mesada) además del dormitorio con piso flotante y placard, más un baño completo. En un edifico de gran calidad, que combina diseño y las mejores terminaciones. Sólo 14 unidades para mayor tranquilidad y expensas más bajas. Apto Blanqueo Si no llegaste a invertir desde pozo, esta es tu gran oportunidad. Entrega 2025. Consultá por los planes de financiación a medida. Llamanos también si tenés alguna propiedad que quieras entregar como parte de pago. ESTA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR MAXIMILIANO DI GENOVA SERVICIOS INMOBILIARIOS Corredor inmobiliario a cargo: Maximiliano Di Génova CMCPSI 6769. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
La Gran Esquina2 min · 143 m
Granja Cale · 91 - San Lorenzo3 min · 212 m
Fruteria & Verduleria Doña3 min · 222 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°225 · superior · publica3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUAN XXIII · inicial · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES · superior · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza San Martin10 min · 613 m
Boulevard Ayacucho11 min · 731 m
Boulevard Juan Domingo Peron14 min · 909 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 181 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado4 min · 255 m
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado5 min · 332 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros al 2400, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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Departamento en venta
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