venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
General San Martin · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
USD 54.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes en venta en san martin
Ayacucho al 2200 , General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 54.000, un 15% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 2200 , General San Martín.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.077lo normal · 1.8081.6462.040
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 68% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 47.002
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN MARTIN
PRIMER PISO POR ESCALERA
INGRESO A LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y CONEXION DE LAVARROPAS
BAñO COMPLETO
DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO
TODO EN EXCELENTE ESTADO Y MUY BUENA UBICACION SOBRE AYACUCHO
LINEAS DE COLECTIVOS Y TREN CERCANAS
OPORTUNIDAD DE INVERSION
CONSULTE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.807
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1%
- USD 540
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 487.093/mes
Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho1 min · 79 m
Amanecer2 min · 108 m
La Martineta · 79 - Ayacucho4 min · 245 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica2 min · 108 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada3 min · 195 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica4 min · 242 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22454 min · 283 m
Boulevard Ayacucho6 min · 370 m
Boulevard Juan Domingo Peron8 min · 524 m
Salud
· 19 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico3 min · 170 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado4 min · 250 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico6 min · 358 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.2% total
- 13 de sept de 2026USD 49.000 → USD 54.000+10.20%
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.708
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 481 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho al 2200 , General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en General San Martin 
venta
USD 90.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
General San Martin · 2 amb · 47 m2 · publicada hoy
venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
General San Martin · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · hace 2 dias
venta
USD 64.500
Departamento · 67m² · 4 Ambientes
General San Martin · 4 amb · 3 dorm · 67 m2 · hace 2 dias
venta
USD 102.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
General San Martin · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 2 dias
venta
USD 89.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
General San Martin · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · hace 3 dias