Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 29.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes en san martin

Cochabamba al 2400 , General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 16% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba al 2400 , General San Martín.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.517lo normal · 1.8152.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.645
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD REAL EN SAN MARTIN! BAJO DE PRECIO-IMPERDIBLE! departamento de 2 ambientes en muy buena ubicación Zona centro de San Martin! Hermoso departamento de dos ambientes al frente, con excelente distribución segundo piso por escalera, en muy buen estado listo para mudarte. Esta ubicado entre Bernardino Rivadavia a una cuadra de 25 de Mayo, teniendo un acceso directo a Av. General paz. Por Av 25 de Mayo se encuentran varias lineas de colectivos 161,169,78,87 y 237 Sobre Ramon Carrillo se encuentran colegios como Mariano Moreno e Instituto Tomas De Aquino. El departamento cuenta con un aire acondicionado frio calor y una aire de pared frio., ventilador de techo en el dormitorio. Cocina muy luminosa contando con un ventanal que da al pulmón, brindando ventilación al ambiente, en ella se encuentra artefacto de cocina y termotanque a gas pudiendo transformarlo a eléctrico. En el área del comedor se ubica una estufa de tiro balanceado con salida al exterior, Por sus 29 m2 este departamento debido a su excelente distribución otorga al ambiente una sensación de amplitud y bienestar. El dormitorio cuenta con ventilador de techo y el ventanal que da al frente ,brinda al espacio luz y ventilación. Este dormitorio consta de un placar realizado a medida todo a nuevo, dentro de este ambiente se encuentra una baulera dando un espacio mas de guardado. Alberto Colonna CSM1308 Ley 5115 no es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion por parte del corredor publico inmobiliario colegiado a cargo de la publicacion- Alberto Mario Colonna CSM1308

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Seven Supermercados · 79 - Ayacucho1 min · 70 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 24741 min · 95 m
La Martineta · 79 - Ayacucho2 min · 103 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica3 min · 164 m
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº85 E.E. U.U.DE AMERICA · primaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard Ayacucho2 min · 146 m
Boulevard Juan Domingo Peron6 min · 353 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22457 min · 445 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico2 min · 102 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico2 min · 135 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 54,8% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba al 2400 , General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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