Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 1800, General San Martin

Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 1800, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 32% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 1800.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.302lo normal · 1.9021.6182.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 100.787
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE DPTO DE 2 AMB • AMPLIO Y LUMINOSO CALLE SARMIENTO AL 1800 • SAN MARTIN ENTRADA AL LIVING COMEDOR COCINA CON ALACENA Y BAJO MESADA PORTERO ELECTRICO BAÑO COMPLETO HABITACION CON PLACARD PISOS DE PARQUET BALCON UBICADO CERCA DEL FERROCARRIL MITRE • RETIRO SUAREZ Y CENTRO DE SAN MARTIN CONSULTAS AL EL MISMO SE ENCUENTRA CON UN ALQUILER VIGENTE La cochera no está incluida en el precio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Prospero · 46 - Abraham Lincoln 34421 min · 37 m
Isa · 46 - Abraham Lincoln 35052 min · 107 m
Marilyn III · 79 - 25 de Mayo 17013 min · 170 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica4 min · 250 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica4 min · 261 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Amigo1 min · 94 m
Plaza del Maestro5 min · 330 m
Plaza del Gaucho7 min · 425 m
Salud · 17 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado3 min · 209 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado4 min · 286 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado5 min · 291 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 54,8% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1800, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 69.000
Departamento en venta
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