DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BALCON SAN MARTI

Departamento en venta

USD 99.000

+ ARS 189.000 de expensas

= $ 153,3 M

Cuota UVA desde $ 871.072/mes · ingresos $ 3,5 M

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BALCON SAN MARTI

San Martín 1700 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 50 m², USD 99.000 (comparada contra 641 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.980 contra USD 1.725 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 641
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 1.725
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 641 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CON BALCON SAN MARTIN LUMINOSO El equipo ReMax Vende Departamento de 2 Ambientes, al frente, muy luminoso , amplio. El edificio cuenta con 8 Pisos, esta ubicado sobre la calle San Martin a metros de la Plaza Kennedy, a cuadras de la Plaza San Martin, cercanías con la Universidad de San Martin. La unidad se ubica en el quinto piso, al frente, muy luminoso, con ventilación Cruzada, balcón. Ambientes: • Hall de ingreso. • Cocina, con espacio para lavarropas. • Living- comedor con salida al balcón.. • Dormitorio con placard. • Balcón corrido.. • Baño completo. • Metros Cubiertos 54 Mt2 Edificio con 10 años de antigüedad. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de "LENDAR", servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONSULTARNOS"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.072/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (350 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 1700, General San Martin, Buenos Aires

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