Departamento 2 amb con posibilidad de cochera
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento 2 amb con posibilidad de cochera

Cochabamba 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 44 m², USD 85.000 (comparada contra 227 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.932 contra USD 1.478 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
227
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.478
Mediana m²
41 m²
Comparar con 227 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA GENERAL SAN MARTIN COCHABAMBA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de 46,22 m² ubicado estratégicamente en el corazón de General San Martín, sobre calle Cochabamba. Emplazado en el quinto piso de un edificio de siete niveles, con excelente disposición de frente y óptima distribución espacial. El inmueble cuenta con una superficie cubierta de 44,33 m² y 1,89 m² semicubiertos, diseñado para brindar funcionalidad y confort. Distribuido en dos ambientes que incluyen dormitorio con placard, living-comedor, cocina integrada y baño completo. Balcón al frente que amplía visualmente el espacio interior. Características destacadas: posibilidad de cochera cubierta no incluida en el precio publicado, calefacción por estufas a gas, ascensor en el edificio. Construcción del año 2005 en estado muy bueno, con servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal. Ubicación privilegiada a dos cuadras de la peatonal y cinco de la estación de San Martín. Zona con múltiples líneas de transporte público, cercana a puntos de interés como bancos, locales comerciales, universidad y centros de pago. Ideal para inversores o primera vivienda, con potencial de valorización en una zona de constante desarrollo urbano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cochabamba 2200, General San Martin, Buenos Aires

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