VENTA DPTO 2 AMB EXCELENTE ESTADO
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 130.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMB EXCELENTE ESTADO

Cerrito 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 42 m², USD 65.000 (comparada contra 239 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 59.250). El m² sale USD 1.548 contra USD 1.485 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
239
Mediana precio
USD 59.250
Mediana precio/m²
USD 1.485
Mediana m²
40 m²
Comparar con 239 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes en excelente estado ubicado en pleno centro de San Martín. Situado en primer piso al frente, cuenta con balcón a la calle que aporta luminosidad y ventilación natural. La propiedad dispone de una cómoda cocina comedor, baño completo y una habitación de buenas dimensiones. El edificio posee ascensor y tiene una antigüedad aproximada de 15 años, destacándose por su buen mantenimiento. Además, en el último piso el edificio ofrece una terraza de uso común con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Ubicación privilegiada: a metros de la plaza principal y la municipalidad, y a pocas cuadras de la estación de tren de la línea Belgrano. La zona cuenta con múltiples líneas de colectivos y ofrece rápido acceso tanto a Capital Federal como a distintos puntos de la provincia. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Financiación disponible: ¡Pedí un préstamo para comprar tu casa a través de LENDAR! Sin bancos, con mínimos requisitos, rápido y fácil. LENDAR puede financiar hasta el 30% del valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 104 en la zona
Amanecer2 min · 154 m
Torres · 56 - Domingo Matheu 37003 min · 189 m
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo3 min · 217 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada3 min · 198 m
SAGRADO CORAZON · secundaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Boulevard Ayacucho6 min · 407 m
Plaza San Martin7 min · 448 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22458 min · 515 m
Salud · 20 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado4 min · 228 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico4 min · 279 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 2200, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp