Departamento de 2 ambientes, lavadero y balcon

Departamento en venta

USD 83.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 127,4 M

Cuota UVA desde $ 723.833/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento de 2 ambientes, lavadero y balcon

Oscar Salguero 2500 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 45 m², USD 83.000 (comparada contra 214 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.844 contra USD 1.476 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 214
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 1.476
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 214 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Luminoso living comedor con salida a un amplio balcón ideal para disfrutar al aire libre. Cocina semi integrada con barra desayunadora y excelente espacio de guardado. Cuenta con lavadero independiente y cerrado, muy práctico y funcional. Dormitorio con placard de generosas dimensiones, con pisos de madera. Baño completo. Aire Acondicionado. EXCELENTE UBICACION. A cuatro cuadras de la zona comercial de San Martin. Hay algunas fotos con muebles y otras sin, solo para que se pueda ver mas claras las medidas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852

Precio del aviso: USD 83.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.009
Sellos y tasas~1%: USD 830
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 723.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.895.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oscar Salguero 2500, General San Martin, Buenos Aires

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