ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMB SAN MARTIN CENTRO

Departamento en alquiler

ARS 650.000

+ ARS 100.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,1 M

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMB SAN MARTIN CENTRO

Ayacucho 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 40 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 222 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 750.000, 7,1% por encima del costo total tipico (ARS 700.000); las expensas pesan 15,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 222
Mediana alquiler: ARS 600.000/mes
Mediana expensas: ARS 110.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 222 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN SAN MARTIN CENTRO Excelente departamento MODERNO 2 ambientes en San Martín centro. El departamento se encuentra en el 2° piso frente, orientación al norte, con balcón. Muy luminoso, con cocina, baño y habitación con interiores de placard. Excelente ubicación Líneas de colectivo cercanas, 78, 87, 161, 169, 176, 252, 343. A 4 cuadras de la estación de tren San Martín. A 2 cuadras de la peatonal Belgrano Requisitos de ingreso: • Un mes de deposito. • Un mes de adelanto. • Seguro de caución. • Comisión inmobiliaria. • Ingresos comprobables. Contrato a 2 años, con actualización trimestral por IPC.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500

Primer mes: $ 650.000
Deposito1mes: $ 650.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 650.000

En 3 meses

~$ 682.894

En 12 meses

~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 338 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 2200, General San Martin, Buenos Aires

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