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Departamento en venta en San Andres · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 750.000
= $ 1.158,1 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,3 M

Departamento en venta en San Andres · 1 ambiente

Departamento en San Andrés

Av. Presidente Peron N°4200 · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
981 m²
Sup. total
1.283 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 1 ambiente, 981 m², USD 750.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1263,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 765 contra USD 1.447 de la mediana (-47,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~92,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.447
Mediana m²
35 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en San Andres

Descripcion

VENTA EN BLOCK Venta en Block, zona inmejorable, de 2 locales uno de ellos con un entrepiso, superficie total de los locales 649 m2 aproximada, con baños adaptados, mujeres y caballeros; mas 3 departamentos muy amplios de aproximadamente 95 m2 cubiertos cada uno, son 3 ambientes 2 de ellos con terraza propia , el primer piso con una superficie total de 250m2, el segundo piso con una superficie total de 200m2 y el tercer piso una superficie total de 182 m2. Los locales tienen renta con contrato vigente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.578.578/mes

Necesitas ingresos por $ 26.314.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Andres

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 750.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Andres es USD 52.000, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Presidente Peron N°4200, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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