venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
General San Martin · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Dr. Ricardo Balbin al 2000, General San Martin
USD 42.000
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Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 55.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Dr. Ricardo Balbin al 2000, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 33 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 42.000, un 20% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 1 ambiente en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dr. Ricardo Balbin al 2000.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 1.7461.6401.873
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 52.385
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.600
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MONOAMBIENTE APTO PROFESIONAL EN SAN MARTIN CENTRO APTO CREDITO/ CONSULTAR FINANCIACION PROPIA ANTICIPO + CUOTAS Av. Dr.
Ricardo Balbín 2009, frente a calle Belgrano.
Departamento monoambiente al frente, ubicado en el primer piso por escalera, La propiedad cuenta con un amplio living comedor, cocina semi integrada completa con bajo mesada, artefacto de cocina a gas y termotanque eléctrico, balcón al frente y baño completo con habitáculo de ducha, accesorios y ventilación natural ambas.
Ventana balcon con persiana. permite mascotas y uso profesional.
Ubicación ideal! sobre Avenida Dr.
Ricardo Balbin, a 4 cuadras de la plaza San Martín, acceso directo para salida a Gral.
Paz y rodeado de opciones de transporte.
Tasaciones en el día.
Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI
• Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 378.850/mes
Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Dr. Ricardo Balbin al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 77 en la zona
Supermercado de Ahorro1 min · 66 m
Coto · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 20301 min · 76 m
Miguel Angel2 min · 101 m
Educacion
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INSTITUTO POLITECNICO GENERAL SAN MARTIN · adultos · privada4 min · 250 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada5 min · 310 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SEGUNDO BIENVENIDO PALMA · adultos · publica5 min · 313 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza San Martin7 min · 453 m
Plaza Ucrania10 min · 658 m
Plaza Kennedy10 min · 663 m
Salud
· 20 en la zona
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado1 min · 60 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 286 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico4 min · 287 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de un ambiente en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 37,8% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 500 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Dr. Ricardo Balbin al 2000, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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