P Proppies
Departamento en venta en Barrio Parque San Martin · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 84,8 M
Cuota UVA desde $ 481.804/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Barrio Parque San Martin · 1 ambiente

PH 3 ambientes en Venta en San Martin

Belgrano 5500 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque San Martin, 1 ambiente, 74 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 44.500). El m² sale USD 743 contra USD 1.857 de la mediana (-60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 44.500
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
25 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Venta de Ph al frente en dos plantas. Ingreso al frente o por pasillo, compuesto por una cocina comedor, baño completo, un amplio living (opcional dormitorio) y patio en planta baja con escalera de material que nos dá acceso a la terraza compuesta por un dormitorio con vestidor ,toilette exterior y galpon de herramientas u otros usos. Ubicada a 700 mts de Ruta nro 8, e hipermercado COTO, 800mts de estación Tropezón del Ferrocarril Urquiza . Linea de colectivo 289 en puerta y a 100mts lineas de colectivos 161,343 y 252. OPORTUNIDAD . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.804/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico7 min · 436 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 59.750
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Parque San Martin es USD 59.750, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 5500, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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