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Venta Departamento a Estrenar
Departamento en venta
USD 73.800
= $ 116,7 M
Cuota UVA desde $ 662.718/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta Departamento a Estrenar

Tucumán 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 73.800, un 8% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 1 ambiente en venta publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2200.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.892lo normal · 1.7461.5901.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 68.100
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA 1 AMBIENTE GENERAL SAN MARTIN BUENOS AIRES Departamento monoambiente en desarrollo ubicado en zona estratégica de General San Martín, con excelente proyección de valorización inmobiliaria. Unidad de 44 m² distribuidos en un ambiente funcional con diseño contemporáneo, orientado a inversores y profesionales que buscan optimizar su inversión inmobiliaria. La propiedad se emplaza en edificio de 11 pisos con construcción proyectada para 2026, ofreciendo 39 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. Cuenta con balcón que amplía visualmente el espacio interior, permitiendo ingreso de luz natural y potenciando la sensación de amplitud. Ubicación privilegiada sobre calle Tucumán, con acceso inmediato a principales servicios urbanos, transporte público y conexiones viales estratégicas. Ideal para quienes valoran practicidad y rentabilidad en su inversión inmobiliaria. Características técnicas destacadas: baño completo integrado, terminaciones de calidad constructiva, diseño funcional y óptima distribución espacial. Estado de construcción en desarrollo, con entrega programada para 2026. Valor agregado: potencial de revalorización por ubicación, proyecto constructivo de primer nivel y características de diseño contemporáneo que maximizan la inversión inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.003 en total: USD 73.800 del aviso mas USD 5.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 662.718 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.003
Precio del aviso
USD 73.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.786
Sellos y tasas~1%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.650.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
La Casa del Pollo1 min · 89 m
Max Kiosco · 91 - San Lorenzo2 min · 108 m
La Nueva Moderna2 min · 122 m
Educacion · 55 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°468 · adultos · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES · superior · publica2 min · 152 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°225 · superior · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin4 min · 273 m
Plaza del Amigo11 min · 702 m
Boulevard Ayacucho11 min · 712 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 215 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado3 min · 217 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 2200, General San Martin, Buenos Aires

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