VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON COCHERA Y BAULERA
Departamento en venta
USD 75.900
+ ARS 230.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON COCHERA Y BAULERA

Liniers 1600 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 1 ambiente, 36 m², USD 75.900 (comparada contra 255 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.108 contra USD 1.715 de la mediana (+22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
255
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.715
Mediana m²
33 m²
Comparar con 255 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE CON COCHERA Y BAULERA EN PLENO CENTRO DE SAN MARTÍN – EDIFICIO DE CATEGORÍA EXCELENTE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE UBICADO SOBRE LA CALLE LINIERS AL 1600, EN PLENO CENTRO DE SAN MARTÍN, A METROS DE LA CLÍNICA ANCHORENA Y RODEADO DE UNA AMPLIA VARIEDAD DE COMERCIOS, SERVICIOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE. LA PROPIEDAD CUENTA CON 37,51 M² TOTALES, CON UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y AMBIENTE AMPLIO QUE PERMITE LA POSIBILIDAD DE DIVIDIRLO Y GENERAR UN ESPACIO INDEPENDIENTE PARA EL DORMITORIO, APROVECHANDO AL MÁXIMO SU SUPERFICIE. SE DESTACA POR SU BALCÓN CON ORIENTACIÓN ESTE, QUE FAVORECE EL INGRESO DE LUZ NATURAL DURANTE LAS PRIMERAS HORAS DEL DÍA. LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN, LISTA PARA HABITAR. ADEMÁS, CUENTA CON COCHERA Y BAULERA, DOS ESPACIOS ADICIONALES QUE APORTAN COMODIDAD. EL EDIFICIO SE DESTACA POR SU CATEGORÍA Y EXCELENTES INSTALACIONES, OFRECIENDO AMENITIES DE PRIMER NIVEL: PISCINA, CUATRO SUM CON PARRILLAS Y SEGURIDAD LAS 24 HORAS, BRINDANDO CONFORT, TRANQUILIDAD Y ESPACIOS DE ESPARCIMIENTO PARA DISFRUTAR. SU UBICACIÓN ESTRATÉGICA, EN UNA DE LAS ZONAS MÁS CÉNTRICAS Y CONSOLIDADAS DE SAN MARTÍN, PERMITE ACCEDER FÁCILMENTE A LOS PRINCIPALES PUNTOS DE INTERÉS, INSTITUCIONES DE SALUD, COMERCIOS Y TRANSPORTE PÚBLICO. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN UNA PROPIEDAD FUNCIONAL, CON POSIBILIDAD DE DIVISIÓN, COCHERA, BAULERA Y AMENITIES, TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN. Las imágenes publicadas incluyen, en algunos casos, ambientaciones y ediciones realizadas con inteligencia artificial a modo ilustrativo, con el objetivo de mostrar el potencial de los espacios. Las mismas no representan necesariamente el mobiliario real de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.251
Precio del aviso
USD 75.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.837
Sellos y tasas~1%
USD 759
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.637/mes

Necesitas ingresos por $ 2.738.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (357 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Liniers 1600, General San Martin, Buenos Aires

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