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Casa en venta en Villa Maipu
Casa en venta
USD 400.000
= $ 616 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Casa en venta en Villa Maipu

Oportunidad para inversion! Venta edificio en block con renta.- 13 departamentos.-

J.A. Roca 1600 · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Maipu, USD 400.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 344,4% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 786
Mediana m²
135 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Villa Maipu

Descripcion

VENTA EN BLOCK.- IDEAL PARA INVERSORES.- LOTE DE 8.66X26.23.- 13 DEPARTAMENTOS UBICADO EN INMEJORABLE ZONA DE VILLA MAIPU.- GRAL SAN MARTIN. A MTS DE LA AV. PRESIDENTE ARTURO ILLIA. Y 5 CUADRAS DE LA AVENIDA CONSTITUYENTES. ZONA COMERCIAL Y FAMILIAR. LA PROPIEDAD CONSTA DE 13 DPTOS DISTRIBUIDOS ENTRE LA PLANTA BAJA, PRIMER PISO Y SEGUNDO PISO.- 414,32 M2 TOTALES CONSTRUIDOS.- DPTOS DE 4 / 3 / 2 Y MONO AMBIENTES MUY CÓMODOS, LUMINOSOS, CON EXCELENTE DISTRIBUCIÓN: COCINA- LIVING COMEDOR- DORMITORIOS- BAÑO COMPLETO- TERRAZA O PATIO.- IDEALES PARA RENTA EL ESTADO DE LA PROPIEDAD Y LOS DPTOS ES MUY BUENO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.259/mes

Necesitas ingresos por $ 13.997.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Maipu

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Maipu es USD 100.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

J.A. Roca 1600, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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